成都写字楼市投资前景的大热背景下是否会出现新的拐点？

来源：|编辑：王芳兰点击：

根据赛迪城市经济竞争力百强榜来看，成都位列中西部城市第一名，新经济竞争力得分超过杭州、武汉、天津、南京等“新一线城市”。从发展潜力和动力来看，成都以其优异的产业基础、领先的新经济发展政策环境、在“一带一路”倡议和长江经济带等国家战略的大力推动下，成都将成为未来全国城市新经济发展的中心、策源地和新引擎。

在此背景下，历经四年多颓势，成都写字楼市场在2017年上演绝地反击
这一年，甲级写字楼租金首次企稳回升，空置率降至新低。第二季度的成都甲级写字楼需求强势回暖，达历史峰值，去化总量占比全市近八成，从而拉动成都整体写字楼平均空置率下降1.3个百分点到达27.6%，全市租金近四年来首次企稳。
截至2017年，成都甲级写字楼总存量达到300万平方米，仅次于北上广深四大一线城市，在二线城市中处于领军地位。无论是开发存量还是硬件、物业水平，成都写字楼市场与一线城市已十分接近。因成都写字楼租金已连续数年下跌，业主方长期以来降租让利的策略引致边际效应递减，写字楼租金需求弹性明显下滑，租金水平已基本见底，在全市新增10万供应量情况下，平均租金上升至每月每平方米上涨到97.8元。
随着南延线写字楼存量不断攀升、配套设施逐步完善、商务氛围不断成熟，成都已逐步形成市中心与南延线"双核"驱动的写字楼格局。未来，在两大核心区域仍将持续发展的同时，天府新区也将进入成长期，随着办公物业的落成，一部分企业也将向更南边的区域聚集。

2018成都写字楼市投资前景的大热背景下是否会出现新的拐点？
在笔者看来，随着成都成为第六个“国家中心城市”、“准一线城市”以及天府新区成为国家级开发区等一系列利好来看，作为新一线城市榜首，成都的经济总量已于2016年突破万亿，主城与天府新区的双核发展态势，地铁在建及运营里程突破500公里，“投资热”、“人才聚集地”等热词引发上亿的关注，成都的知名度和美誉度不断提升，500强企业不断入驻足以证明成都2018无限利好。随着政策的扶持与投资环境的大好下，本地企业将如雨后春笋一样不断增加，且投资环境大好下势必引来外来企业的不断入驻，历时写字楼的需求量也将持续上升。